À l’ère post‑épidémique, les serrures de porte intelligentes à couverture rigide ouvriront la voie à de meilleures perspectives de développement.

À l’ère de la 5G, l’interconnexion de tout et la latence extrêmement faible apporteront de profondes transformations à la vie personnelle ainsi qu’au développement économique et social. Avec la généralisation progressive de la connectivité intelligente 5G dans le pays, les produits pour la maison intelligente permettent de résoudre les problèmes d’interconnexion, de supprimer les barrières et d’offrir aux consommateurs une expérience de vie connectée améliorée.

À l’ère de la 5G, l’interconnexion de tous les objets et la latence extrêmement faible apporteront de profondes transformations à la vie personnelle ainsi qu’au développement économique et social. Avec la généralisation progressive de la connectivité 5G dans le pays, les produits pour la maison intelligente permettent de résoudre les problèmes d’interconnexion, de supprimer les barrières et d’offrir aux consommateurs une expérience de vie connectée améliorée. En tant que composante majeure des solutions domotiques, les serrures connectées connaissent un succès croissant sur le marché, principalement en raison de la commodité qu’elles apportent au quotidien des utilisateurs. Aujourd’hui, de nombreux promoteurs immobiliers renommés intègrent également l’installation de serrures intelligentes comme norme de livraison pour les logements haut de gamme. Selon les données d’enquête d’Aowei Cloud publiées en avril 2020, 504 nouveaux programmes immobiliers ont été lancés entre janvier et avril 2020, dont 325 sont équipés de serrures connectées.

De janvier à avril 2020, le nombre de serrures de porte intelligentes entièrement équipées et à coffret rigide sur le marché s’est élevé à 47 600 unités, en hausse de 17,8 % en glissement annuel.

Entre janvier et avril 2020, le nombre de nouveaux projets lancés sur le marché des logements en dur s’est élevé à 438 000, en baisse de 55,8 % sur un an ; tandis que le nombre de projets de logements en dur équipés de composants de serrures intelligentes pour portes d’entrée en dur a atteint au total 288 000 unités, soit une diminution de 40 % par rapport à la même période de l’année précédente. Toutefois, le taux d’adéquation des pièces de serrures intelligentes pour portes d’entrée en dur s’est établi à 65,7 %, en hausse de 17,3 points de pourcentage par rapport au taux d’adéquation observé sur la même période de l’année précédente.

Sur le marché des serrures de porte intelligentes à couverture rigide, la part des nouvelles villes de premier rang représente près de 40 %, et les villes de premier rang affichent une croissance positive.

Du point de vue des villes, entre janvier et avril 2020, le marché des serrures de porte intelligentes à boîtier rigide représentait 39 % dans les nouvelles grandes métropoles de première catégorie, soit une part supérieure de 6,9 points de pourcentage par rapport à la même période de l’année précédente. En deuxième position, la part des grandes métropoles de première catégorie s’est élevée à 8,8 %, en hausse de 4,3 points de pourcentage par rapport à la période correspondante de l’année dernière. En revanche, les parts des villes de deuxième et de quatrième catégories ont toutes deux reculé, dans une mesure variable.

En termes de croissance d’une année sur l’autre, seules les métropoles de premier rang affichent une progression positive, avec une hausse de 18,3 % par rapport à la même période de l’année précédente. Les autres villes enregistrent quant à elles des reculs plus ou moins marqués, mais la baisse observée dans les nouvelles métropoles de premier rang, les villes de second rang et les villes de troisième rang demeure nettement inférieure à celle du marché des livres reliés (-55,8 %).

Le taux de croissance des dix principales villes soutenant les serrures de porte intelligentes est supérieur à celui du marché, et Kunming ainsi que Guangzhou ont connu une progression multipliée par plusieurs.

Du point de vue des villes : De janvier à avril 2020, la part des dix premières villes en matière de serrures connectées pour les logements neufs a représenté 42,8 %, soit une hausse de 7,9 % par rapport à la même période de l’année précédente, tandis que celle des villes non classées parmi les dix premières a diminué de 55,0 % sur un an.

Les villes affichant une hausse annuelle supérieure à 100 % sont Kunming et Guangzhou. Parmi les 14 nouveaux projets immobiliers inaugurés cette année à Kunming, 12 immeubles sont entièrement équipés de serrures de porte intelligentes. À Guangzhou, la situation est identique : sur les 15 nouvelles résidences clé en main, 13 sont intégralement dotées de serrures de porte intelligentes. On constate ainsi qu’après des années de maturation du marché, les serrures de porte intelligentes se sont largement répandues dans les métropoles de premier rang, comme Kunming et Guangzhou, ainsi que dans les nouvelles métropoles de premier rang.

Ensuite, parmi les dix premières villes, Nankin, Hangzhou, Zhanjiang et Nantong affichent un taux de croissance proportionnel compris entre 5 % et 20,8 %.

Sur le marché des serrures de porte intelligentes pour les logements en dur, entre janvier et avril 2020, comparé à la même période de l’année précédente, Junfa Real Estate et Sunshine City affichent la plus forte progression du volume d’équipement, avec une hausse interannuelle de plus de 110 %. En particulier, Junfa Real Estate, important promoteur régional à Kunming, a vu, parmi ses nouveaux programmes immobiliers lancés cette année, Junfa Caiyun City (phase 3) et Junfa Junyunfeng livrer au total 5 628 logements, dont 100 % sont équipés de serrures de porte intelligentes. Les produits de serrurerie associés comprennent notamment Jianlong Haibeis, Panasonic, etc. Les nouveaux projets immobiliers en dur inaugurés l’an dernier ont également été intégralement équipés de solutions de serrures de porte intelligentes. Quant à Sunshine City, promoteur immobilier régional de portée nationale, il intègre lui aussi les serrures de porte intelligentes comme équipement standard dans ses programmes en dur, avec un taux d’équipement de 65 %.

En ce qui concerne le volume de fourniture des différents promoteurs, China Evergrande affiche le plus fort volume de serrures de porte intelligentes, avec plus de 25 000 ensembles, soit une hausse de 28,2 % par rapport à la même période de l’année précédente, principalement dans la région de l’Est de la Chine. Les serrures de porte intelligentes de Country Garden sont quant à elles principalement déployées dans les régions de l’Est et du Sud de la Chine, pour un total de plus de 20 000 ensembles. Quant à Vanke, 70 % des serrures de porte intelligentes installées dans ses nouveaux projets immobiliers se concentrent dans la région de l’Est de la Chine.

Les taux d’équipement en serrures de porte intelligentes à boîtier rigide des dix principaux promoteurs dépassent tous 45,0 %. Tous les logements de Zhongnan Land sont dotés de serrures de porte intelligentes. Chez Junfa Real Estate et Zhuoyue Real Estate, le taux d’équipement en serrures intelligentes dépasse 90 %. Quant aux grands promoteurs tels que Country Garden, Poly Real Estate, China Overseas Real Estate et Greenland Holdings, leur taux de déploiement des serrures intelligentes se situe entre 80 et 90 %.

Les marques nationales sont davantage reconnues par les développeurs sur le marché des serrures de porte intelligentes à coffret rigide.

Du point de vue de la nature des marques, entre janvier et avril 2020, la part des marques nationales sur le marché des serrures intelligentes pour portes à cadran a dépassé 80 %, atteignant 81,4 %, ce qui a encore réduit la part de marché des marques étrangères et des coentreprises. Toutefois, selon l’analyse du secteur immobilier résidentiel qui soutient ce segment, la plupart des marques nationales se concentrent dans le segment des logements neufs dont le prix est inférieur à 20 000 yuans.

Du point de vue des types de développeurs, les marques figurant parmi les 50 premières ainsi que celles qui ne le sont pas privilégient davantage l’achat de marques nationales dans le cadre d’achats centralisés de serrures de porte intelligentes. Du point de vue du niveau urbain, la part des marques étrangères se répartit principalement dans les grandes métropoles, les nouvelles métropoles de premier rang et les villes de deuxième rang, où elle oscille entre 14 % et 18 %.

Les cinq premières marques affichent un fort degré de concentration, avec une part de marché de 46,7 %.

Du point de vue des marques, de janvier à avril 2020, la part des cinq premières marques sur le marché des serrures de porte intelligentes à boîtier rigide dépassait 46 %. Parmi celles-ci, la part cumulée des deux premières marques, telles que Jianlong Haibeis et Cadiz, s’élevait à plus de 30 %, atteignant 34 %.

En tant que serrure de porte intelligente répondant aux besoins croissants d’une clientèle d’acquéreurs de logements de plus en plus jeune, visant à assurer une gestion optimisée, intelligente, écologique et sécurisée de la communauté, et s’inscrivant dans la tendance du développement intelligent des habitations haut de gamme, les serrures de porte intelligentes sont aujourd’hui devenues un atout majeur pour le secteur immobilier, appelées à devenir une nouvelle référence standard. Dans l’évolution future de l’immobilier, les produits de maison connectée, incarnés par les serrures de porte intelligentes, constitueront sans nul doute un pilier essentiel. Nous sommes convaincus qu’à l’avenir, ces serrures ne se limiteront pas à être un produit standardisé de la maison connectée destiné au marché de l’immobilier traditionnel ; elles deviendront également la « lumière blanche » au cœur de nombreux consommateurs de logements bruts. Avec la généralisation grandissante de la 5G et le dynamisme du secteur de la maison connectée, les serrures de porte intelligentes bénéficieront d’opportunités de développement encore plus favorables.